Nájom drahší ako hypotéka

Splátky hypotéky vlastného bývania stále klesajú. Prenájmy naopak prekvapivo rastú. Platiť nájom sa tak stáva čoraz menej výhodnou variantou bývania.

Nasledujúci pohľad porovnáva bývanie v priemernom byte a veľkostne zodpovedajúcemu rodinnému domu. Bežná veľkosť bytu v Slovenskej republike je cca 70 m2, pričom sa nejedná o byt nový, ale priemerne opotrebený zo 40%. Oproti tomu vyberieme niekoľko reprezentantov nových rodinných domov, ktorých cena sa pohybuje medzi 92 000 Eur do 117 000 Eur.

Pozrime sa na vybrané mestá v republike koľko kde stojí aktuálne priemerný nájom. Najväčšie slovenské mestá majú priemerný nájom 600 Eur v Bratislave a priemerne 400-450 Eur v ostatných krajských mestách.

Vyberme niekoľko domov podobnej veľkosti a porovnajme splátku v najbežnejšom programe Mladá rodina.

Pripočítame k tomu pre príklad dom Blanka 3 a vypočítame splátku tohto domu v programe Mladá rodina aj s pozemkom so splatnosťou 40 rokov.

Keď teraz postavíme výšku nájmu oproti splátke hypotéky zistíme, že až na výnimky je aj v takomto prípade splátka hypotéky výhodnejšia. Samozrejme sa jedná o ideálny výpočet nezahŕňajúci ďalšie náklady pri výstavbe ako je napríklad napojenie na inžinierske siete, či oplotenie, avšak pre porovnanie je to viac než dostatočné.

Kvalitu bývania v rodinnom dome a prenajímanom byte nemožno číslami vyjadriť. Čo však je možné vyjadriť veľmi jednoducho, sú celkové náklady na bývanie v dlhodobom horizonte. Za 40 rokov máte hypotéku zaplatenú a náklady (okrem prevádzkových nákladov) nulové. Platenie nájmu bohužiaľ nekončí nikdy.

Aktualizované: 13.4.2015 späť